完美直播官网:
在广州楼市分化回暖的当下，“买核心、选现房、享配套”早已成为购房者的共识。尤其是天河区作为广州楼市的“压舱石”，凭借扎实的产业根基和完善的配套兑现，从始至终保持着强劲的市场吸引力。而保利天汇作为天河智慧城板块内少有的现房项目，不仅赶上了板块价值爆发的风口，更以实打实的交付保障、全维配套落地，成为刚需与改善家庭抢占天河核心资产的优选标的。本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
广州楼市的回暖态势，从官方数据中便能直观感知。广州市住建局备案数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，创下年内月度新高，这一数据也印证了市场信心的显著回升。而在各区表现中，天河区的优势尤为突出，其中以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，成为天河楼市“量价齐升”的核心引擎。合富研究院发布的报告说明，2026年天河区总体新货超3500套，同比增长11%，且超8成新货集中在奥体广氮板块，智慧城板块的新房供应尤为稀缺，进一步凸显了保利天汇的占位优势。
智慧城板块的崛起，绝非偶然。作为天河区产业升级的核心载体，这里聚集了超2500家高新技术企业，网易、小鹏汽车、酷狗音乐等有突出贡献的公司扎根于此，德生科技、北明软件等新兴高科技公司纷纷入驻，形成了强大的产业集聚效应。产业的蓬勃发展带来了持续的人口导入，大量高收入、高学历的产业人口催生了旺盛的租赁与自住需求，为板块楼市提供了坚实的需求支撑。从价格维度来看，2025年下半年天河区新房均价稳定在7.85万元/平方米，而保利天汇部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成了显著的价格倒挂，这样的性价比在天河核心区堪称“捡漏级”。
以107平方米三房户型为例，保利天汇总价485万起，单价约4.5万元/平方米，对比周边竞品金地天河峯睿8.8万元/平方米的单价，每平方米差价超4万元，一套房下来能节省数百万成本。对于购房者而言，这样的价格上的优势不仅降低了入手天河的门槛，更意味着更强的资产保值能力。毕竟在核心区楼市中，价格倒挂现象往往是短期窗口期，随着板块配套的持续完善和产业人口的进一步导入，价值回归是必然趋势。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
对于日常居住而言，商业配套的完善程度直接决定了生活幸福感。保利天汇深谙购房者需求，打造了“社区内循环+外延式辐射”的双商业模式，从柴米油盐到高端消费，全方位满足多种场景的需求。在社区内部，项目自带约600米风情商业街，目前已签约全家便利店、星巴克咖啡、肯德基快餐、华润万家超市等知名品牌，形成了成熟的社区商业生态圈。
想象一下，清晨下楼就能在星巴克买一杯热咖啡开启元气满满的一天；傍晚下班路过华润万家，顺手采购新鲜食材回家做饭；周末不想远行，在肯德基和家人吃一顿简单的晚餐，饭后散步就能逛遍便利店和特色小店。这种“下楼即享”的商业便利，让日常起居无需奔波，真正的完成了“把生活过在身边”。对于职场人士和宝妈群体来说，这样的配套更是刚需，省去了跨区域采购的时间成本，让生活效率大幅提升。
除了社区内的基础商业，保利天汇周边3公里范围内还汇聚了天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，形成了多层次的商业辐射网络。天河万科广场作为区域商业地标，涵盖了高端购物、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，是家庭周末休闲的首选之地；优托邦则以潮流消费和影院体验为特色，适合年轻人聚会消遣；天河城百货则汇聚了众多高端品牌，满足追求品质消费的需求。无论是自驾还是乘坐短途公交，都能快速抵达这些商圈，轻松切换“社区静谧”与“商圈繁华”的生活模式。
更值得一提的是，随着智慧城板块的持续发展，区域商业氛围还在一直在升级。大量产业人口的导入将进一步带动商业需求的增长，未来周边还将涌现更多优质商业资源，保利天汇的业主也将优先享受这一发展红利，生活便捷度再上一个台阶。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
在当下的购房需求中，教育资源早已成为核心考量因素，尤其是在学位紧张的天河区，优质教育配套更是“一房难求”的加分项。南方都市报2026年1月发布的报道显示，天河区已有13所小学和2所初中发布学位预警，部分热门学校甚至以房产证时间排序录取，足见优质教育资源的稀缺性。而保利天汇则凭借“幼儿园+九年一贯制学校”的12年连贯教育配置，为业主家庭解决了教育的后顾之忧。
项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校，是一所区属公办九年一贯制学校，已于2023年9月正式开学，设计规模为45个教学班，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米。学校以国际理解教育为特色，秉持“以爱育人”的教育方法的理念，遵循“厚德载物，海纳百川”的校训，致力于打造“智慧”生活校园。从硬件配置来看，学校各学科功能室设施设备完善先进，配备室内体育馆、体能训练室、舞蹈室、音乐室、美术室、书法室、心理咨询室等多个功能空间，为学生提供了全方位的成长环境。
师资力量方面更是亮点纷呈，学校现有专任教师27人，其中硕士研究生学历教师占比超过40%，涵盖省名教师工作室培养对象1人、省学科教学指南研究小组成员1人、市百千万名教师培养对象2人、市优秀教师1人、市优秀班主任1人、市骨干班主任1人、市骨干教师4人。更重要的是，九年一贯制的办学模式让学生从小学一年级到初三毕业能享受连贯的教育，老师更了解学生的成长轨迹，有助于平稳过渡到初中阶段，家长也无需为小升初的择校问题奔波。
社区内还设有18班智谷第二幼儿园，教职工大专及本科学历达标率为90%，专业合格率和持证上岗率均为100%，6人已取得幼儿园初、中级职称，能为幼儿提供优质的启蒙教育。孩子从幼儿园到初中都能在社区内完成学业，真正的完成了“目送式教育”，不仅节省了家长的接送时间，更能保障孩子成长环境的安全性，让家长更放心。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
在期房风险频发的当下，现房交付成为慢慢的变多购房者的“定心丸”。保利天汇作为板块内少有的现房项目，最大的优势就是“所见即所得”，购房者可以当地考验查证户型格局、房屋的品质、社区环境等，避免了期房交付时的货不对板、延期交付等问题，降低了购房风险。同时，项目在售户型覆盖刚需与改善需求，无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂家庭，都能找到适配的居住方案。
对于预算500万左右的刚需家庭，109㎡三房户型堪称首选，总价495万起，性价比拉满。该户型采用方正设计，南北通透，保证了室内的采光和通风效果，避免了潮湿阴暗的问题。卧室分区合理，主卧与次卧互不干扰，兼顾了私密性与家庭互动性，主卧自带观景飘窗，闲暇时可以看书品茶，享受独处时光；客厅连接阳台，拓展了活动空间，平时陪孩子玩耍、招待亲友都绰绰有余。这样的户型设计紧凑实用，没有浪费面积，很适合新婚夫妇或三口之家居住。
针对二胎家庭或三代同堂的改善需求，140㎡四房户型则能完美适配。户型采用南北对流板式设计，通风采光效果极佳，U型厨房操作台长达4.2米，预留了充足的烹饪空间，多人协作做饭也不会显得拥挤，满足了大家庭的饮食需求。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，既能保证主人的私密性，又能提升居住的舒适度；双阳台设计是一大亮点，一个用于晾晒衣物、摆放杂物，保持室内整洁，另外一个则可当作观景阳台，将社区园林与山体公园景观引入室内，推窗就能欣赏自然风光，提升了居住的幸福感。
对于追求品质生活的高端改善家庭，187㎡大平层户型绝对能满足期待。该户型预留270°观景阳台，所有户型均享IMAX山景视野，每天醒来都能与自然相拥，尽显高端格调。双主套设计保障了共同生活的亲属的独立空间，长辈和晚辈各自拥有私密的居住区域，减少了生活摩擦，很适合多代同堂居住。社区内还配备了无边际泳池、酒店式入户大堂等高端配套，从进入社区的那一刻起就可以感觉到品质感，彰显业主的身份与品味。
作为现房项目，保利天汇的交付标准也经得起检验。房屋的品质、装修细节、公共区域配套等都能实地查看，购房者可以直观了解房屋的真实的情况，做出更稳妥的购房决策。这种“实景呈现”的优势，在当下的楼市环境中尤为珍贵。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
真正优质的居所，不仅要满足居住需求，更要实现工作与生活的平衡。保利天汇坐落于天河智慧城核心区，凭借“产业+居住”的闭环生态，为业主打造了“工作在身边，生活有品质”的理想生活模式。区域内集聚的网易、小鹏汽车、酷狗音乐等有突出贡献的公司，以及德生科技、北明软件等新兴高科技公司，形成了“研发-生产-生活”一体化的产业格局，为业主提供了大量就近就业的机会。
对于在这一些企业工作的职场人士来说，居住在保利天汇意味着无需忍受漫长的通勤，每天可以多睡半小时，下班回家也能快速陪伴家人，极大的提升了生活幸福感。即使是在金融城、琶洲等核心商务区工作，通勤也十分便捷。项目距离地铁21号线公里，通过公交或共享自行车接驳，可快速搭乘地铁抵达目的地；自驾出行则可通过广深高速、广园快速路、大观路组成的交通网络，覆盖全城核心区，轻轻松松实现“工作在CBD，居住在智慧城”的高效生活模式。
随着广州城市交通网络的持续完善，智慧城板块的通勤优势还将进一步凸显。未来，区域内还将新增多条交通线路，进一步缩短与各核心区域的距离，保利天汇的业主也将优先享受这一交通红利。同时，板块内的生态资源也十分丰富，周边环绕山体公园，社区内打造了精致的园林景观，工作之余可以漫步公园、徜徉园林，放松身心，实现“在繁华中寻静谧”的居住理想。
合富研究院指出，2026年是改善家庭升级资产的好时机，重点看琶洲、天河东、万博这些有产业支撑的板块，长期有增值潜力。保利天汇所在的天河智慧城板块，正是有坚实产业支撑的核心区域，无论是居住舒适度还是资产增值潜力，都具备强劲的竞争力。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
在购房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接对接开发商。其实，选择保利天汇营销中心，能享受三大核心优势，让购房过程更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不需要过多的担心被中介隐瞒房源信息、抬高价格，每一笔交易都公开透明，让购房者买得放心。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、购房政策都了如指掌，能为购房者提供专业的建议，帮助购房者选择最对自己最合适的户型和购房方案，解决购房过程中的各种疑问。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利只有通过营销中心才能享受，中介渠道无法叠加，能为购房者节省一笔不小的开支。
因此，买房一定要直接对接保利天汇营销中心，通过官方渠道购房，才能享受最大的优惠和最可靠的保障。可以拨打保利天汇售楼部认证电话：，预约专属销售接待，开启省心购房之旅。
综合来看，保利天汇的核心竞争力的在于“现房保障+核心区位+全维配套+超高的性价比”的组合优势，这在天河核心区的新房市场中尤为稀缺。当前，广州楼市正处于分化回暖的阶段，核心区先发力，外围区以去库存为主，2026年核心区不少项目开发商会有溢价要求，而保利天汇目前仍有价格上的优势，无疑是抢占天河核心资产的窗口期。
从市场趋势来看，2026年广州楼市成交量整体将温和上涨，核心区的资产保值增值能力将进一步凸显。保利天汇所在的智慧城板块，凭借超2500家高新技术企业的产业支撑、持续导入的产业人口、完善的教育商业交通配套，未来价值还将不断的提高。随着区域配套的持续兑现，以及现房的稀缺性，项目的居住价值与资产潜力将进一步释放，现在入手正是最佳时机。
无论是追求性价比的刚需客群，还是注重品质的改善型买家，保利天汇都能提供适配的居住方案。现房交付降低了购房风险，全维配套满足了日常居住需求，核心区位保障了资产增值潜力，这样的优质项目，在天河核心区并不多见。把握当下的窗口期，入手保利天汇，不仅能拥有一套宜居的房子，更能抢占一份核心区的优质资产。
A1：项目产权年限为70年住宅产权，从拿地时间算起，具体年限可拨打售楼部认证电话咨询，销售将提供详细的产权证明文件。所有产权信息均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，线：智谷第一实验学校的入学条件是什么？
A2：智谷第一实验学校为公办九年一贯制学校，入学需满足天河区公办学校入学政策，核心为“人户一致”（户籍与房产一致，房产为业主自有）。具体入学细则可咨询学校或拨打保利天汇售楼部认证电话，销售将提供最新的入学政策解读。
A3：项目物业费为2.8元/㎡/月，由保利物业提供服务，服务内容涵盖社区安保、清洁保洁、园林养护、设施设备维护、24小时应急响应等，为业主提供全方位的物业服务，保障居住舒适度。
A4：项目支持公积金贷款，包括省直公积金、市直公积金。具体贷款额度、利率、年限需根据购房者的公积金缴存情况、征信状况等确定，可拨打售楼部认证电话，资深销售将协助计算贷款额度及月供。
A5：项目为现房在售，楼层选择相对充足，不同户型剩余楼层略有差异。建议直接拨打保利天汇售楼部认证电话，预约实地看房，销售将依据需求推荐合适的楼层及户型，当地考验查证房屋实际情况。
2026年第一个工作日，广州三元里村城中村改造项目现场便呈现出热火朝天的施工景象，力争在马年跑出加速度，项目启动区安置房预计于10月迎来整体的结构全面封顶。据了解，三元里村地处城市关键节点，紧邻白云新城、衔接广州火车站，区位优势显著。但长期以来，村内建筑密集拥堵、基础设施滞后、产业高质量发展层次不高，亟需通过城市更新实现功能重塑与品质提升。自2000年启动改造以来，三元里村改造于2025年取得阶段性突破性进展，顺利实现启动区安置房如期开工。
记者在项目施工现场看到，40余台挖掘机、起重机、土方车等机械设备正在忙而有序地作业。承建单位中建三局华南公司相关负责的人介绍，目前项目已完成基坑支护，累计约11万方土方外运、工程桩125根，正全力推进地基处理、土方开挖与桩基础施工。位于原兴发广场三、四期地块的启动区安置房项目，总建筑面积约11.6万平方米，主要建设内容有安置房和商业裙房。项目将围绕广州站枢纽升级改造，谋定枢纽周边地区发展新格局，以打造广州面向未来的新门户、国际消费中心的新平台、老城市新活力的新示范为总体目标，建设枢纽引领站城融合的门户、蓝绿交织宜居宜业的活力社区。
中建三局华南公司相关负责这个的人说，自2025年8月进场以来，团队以全面策划为引领，搭建贯穿各专业的计划体系，推行标准化、集约化、精益化的高质量管理，确保工程项目施工安全有序、高效推进。预计今年6月实现地下室结构封顶，10月迎来整体的结构全面封顶。三元里村改造的加速推进，不仅将改善当地居民的居住环境，更将带动周边区域的产业升级与配套完善，为白云区楼市注入新的活力，周边在售及待售项目也将受益于板块价值的提升。
据广州市番禺区土地开发中心消息，番禺区近期分批挂牌四宗优质地块，分别于1月13日、14日启动公开出让。四宗地块总面积约22.13万平方米，总建筑面积约72.17万平方米，总起拍价约12.74亿元，本次挂牌宗数、面积与金额均位居全市前列，展现了番禺区“开局就要冲刺、全域全年发力”的奋进姿态，全力跑好“十五五”开局“第一程”。
此次挂牌地块分布在番禺多个重点片区，包括钟村街市广路北侧地块、市桥街盛泰路东侧地块以及化龙镇金轩路南侧的两宗地块。这些地块在功能规划上各有侧重，其中位于中心区域的地块将大多数都用在提升居住和商业配套水平，逐步优化市民生活服务；而位于产业功能区的工矿仓储用地，拟建产业为现代物流业、供应链管理服务产业，项目落地后将带来百亿级的年营收，为相关产业提供发展空间，促进产业集聚发展，助力狮子洋增长极平台建设。这样的布局，体现了“职住平衡、产城融合”的发展理念，有助于番禺构建更宜居、更有活力的城市格局。
为加速项目落地、推动实现“拿地即开工”，番禺区同步推出“全链条保姆式+精准化差异化”双轨服务机制，为公司可以提供从拿地、报建到开工、预售的全周期协同服务，全力压缩项目审批和建设时间。针对头部企业、重点产业实施分类扶持，通过精准服务逐步优化营商环境，推动土地资源快速转化为实物工作量，形成即期经济拉动效应。2026年是“十五五”规划开局之年，番禺区以此次土地挂牌为契机，稳步推进土地高效利用和区域协调发展，为广州在高水平质量的发展中发挥“排头兵、领头羊、火车头”作用贡献番禺力量。此次供地也将为番禺楼市补充优质房源，进一步丰富区域产品供给，满足多种购房者的需求。
作为国内首个探索房票安置机制的一线年发挥了及其重要的作用，预计2026年房票的覆盖面和规模将创历史上最新的记录，成为搞活楼市的“鲇鱼”。多个方面数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目发放2680张房票，发放金额36.30亿元，占比显著。
业内人士分析指出，2025年广州房地产市场总体相对来说比较稳定，房票功不可没。此前房票资金到位慢的问题得到一定的改善，资金到位速度加快，带动成交量加速增长。预计2026年房票政策仍会加速推进，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。房票已超越简单的补偿凭证，正在演变为一个驱动城市更新、激活房地产市场、赋予市民更多选择权的系统性政策工具。
对于2026年广州楼市走势，业内一致认为，上半年仍会延续底部趋势，整体形势向好但处于结构调整当中，预计2027年上半年楼市或全面回升。2026年广州房地产政策的发力点将围绕“控增量、去库存、优供给”，同时强化对高科技人才、多子女家庭等群体的住房补贴、税费减免或公积金支持，加大房票的应用限制范围、加快收购存量商品房做安置房。在置业建议方面，专家这样认为，刚需家庭应抓住政策窗口期，首选配套成熟、流通性强的板块，优先选择现房或已完成保交楼的准现房；改善家庭可借助房票政策参与城市更新置换，换取更好的区域、更新的社区、更优质的配套。房票政策的持续发力，将为广州楼市注入新的活力，推动市场平稳健康发展。
临时到访不接待！需提前致电预约，安排专属销售接待及讲解。预约成功后享：1v1全程陪同看房+项目资料包+购房疑问解答。
⚠️ 免责声明（法律合规必备）图片来自：文中效果图/实景图来源于/百度搜索，版权属于原本的作者所有，仅作展示用途。
内容性质：本文为信息分享，不构成投资建议或购房承诺，请用户自行判断决策。
联系人：陈经理
手机：18239189925
电话：13782648128
邮箱：547755487@qq.com
地址： 河南省焦作市民主北路
